Kada je pravo vreme za kupovinu nekretnine?

Za kupovinu nekretnine uvek je pravo vreme i uslovljeno je vašim individualnim potrebama i mogućnostima. Ukoliko imate novac ili ste spremni da zaokružite finansijsku konstrukciju, odnosno budžet vam se uklapa u prodajnu cenu stana, treba da ga kupite, jer je to dobra šansa.

Ipak, kupovina nekretnine, stana, kuće, je velika životna odluka, zato je potrebno dobro da se informišete. Potražite savete profesionalnih agencija za nekretnine, a po potrebi i finansijskih stručnjaka, kako bi ste za uloženi novac dobili maksimalno. 

Kupovinom nekretnine vi ulažete u svoju budućnost i budućnost svoje porodice, zato je kupovina nekretnine dobra i pametna investicije, koja vama i vašoj porodici pruža osećaj sigurnosti, mir, slobodu i komfor.

Kupovina nekretnine za mnoge ljudi znači i ostvarenje životnog sna.

Tržište nekretnina

Cene nekretnina u Beogradu, Novom Sadu, Kragujevcu, Nišu i ostalim gradovima u Srbiji, su u stalnom porastu, što je uslovljeno odnosom između ponude i potražnje. Potražnja za stanovima je u poslednjih nekoliko godina je u stalnom porastu, što je posledica migracije stanovništva iz manjih područja u gradske centre, prvenstveno Beograd i Novi Sad. Ljudi se sele u veće gradove u potrazi za boljim mogućnostima za zapošljavanje, obrazovanje, generalno boljim životnim uslovima. Poslednjih godina povećan je broj stranaca, posebno nakon izbijanja rata između Rusije i Ukrajine, što je takođe povećalo potražnju za nekretninama. Poboljšanje ekonomske situacije i niže kamatne stope na stambene kredite, omogućavaju većem broju ljudi da dobiju povoljnije uslove za kupovinu nekretnina.

Porast turizma u Beogradu i drugim većim gradovima, stvorio je tržište za kratkoročni najam putem platformi poput Booking ili Airbnb platformi, tako da i investitori kupuju stanove za iznajmljivanje turistima, što dodatno povećava potražnju. Ovo su samo neki od faktora koji stvaraju snažan pritisak na tržište nekretnina, povećavajući potražnju za stanovima. Ukoliko je veći broj ljudi zainteresovan za kupovine nekretnine po procenjenoj ceni, to dovodi do rasta cena, jer na cenu ne utiče samo lokacija, kvadratura, struktura, i drugo, već i koliko su ljudi spremni da izdvoje novca za nekretninu koja im se sviđa. Sve to za posledicu ima porast cena nekretnina u Beogradu i drugim većim gradovima u Srbiji.

Razlozi za kupovinu nekretnine

Razlozi za kupovinu nekretnine mogu biti brojni i raznovrsni. Nekretninu, stan, porodičnu kuću, poslovni prostor, možete kupiti da biste rešili svoje stambeno pitanje, u cilju izdavanja ili poslovne svrhe.

Ukoliko cilj kupovine nekretnine nije rešenje vašeg stambenog pitanja, već je kupujete kao investiciju, bitno je da u određenom vremenskom periodu vratite uloženi novac.

U svakom slučaju kupovina nekretnine je dobra finansijska odluka, jer nekretnine generalno imaju tendenciju da povećavaju svoju vrednost tokom vremena i samim tim pružaju osećaj sigurnosti za budućnost. One kroz iznajmljivanje mogu predstavljati pouzdan izvor pasivnog prihoda.

Prednosti posedovanja sopstvene nekretnine

Kupovinom nekretnine rešićete se podstanarskog statusa i zavisnosti od stanodavca, što će vam pružiti osećaj stabilnosti i sigurnosti.

Posedovanjem sopstvenog doma imate mogućnost i slobodu da ga prilagodite svojim potrebama i željama. Renoviranje, dekoracija i adaptacija prostora su mnogo lakši kada je nekretnina vaša. Renoviranjem stana ili kuće, povećavate vrednost svoje imovine, odnosno svakim novim ulaganjem ukoliko se odlučite u nekom trenutku da prodate nekretninu, dobićete veću vrednost od one koju ste uložili prilikom kupovine. 

Kupovina nekretnine obezbediće vam dugoročnu stabilnost, možete imati poreske olakšice, a kupljena nekretnina može biti i nasledstvo koje ostavljate deci ili drugim članovima porodice.

Nekretnine često služe i kao zaštita od inflacije. Dok se vrednost novca smanjuje tokom vremena, vrednost nekretnina obično raste, što može zaštititi vašu ušteđevinu i povećati kupovnu moć.

Lična finansijska situacija

Kupovina nekretnine je značajan finansijski poduhvat koji zahteva pažljivo planiranje i procenu lične finansijske situacije. Važno je da procenite vaše lične potrebe, dugoročne ciljeve i ličnu finansijsku situaciju pre donošenja konačne odluke.

Analizirajte vaše prihode, redovne i dodatne (plata, bonusi, prihodi od drugih aktivnosti) kao i rashode. Rashodi se odnose na fiksne troškove (stanarina, režije, krediti), ali i neplanirane troškove (popravke, zdravstveni troškovi) kao i varijabilne troškove za hranu, transport i zabavu.

Proverite vašu kreditnu sposobnost, jer viši kreditni rejting vam može obezbediti povoljnije uslove kredita, ukoliko nekretninu kupujete uz pomoć stambenog kredita.

Umesto zaključka

Ukoliko vam finansijske mogućnosti dozvoljavaju, odnosno imate stabilna primanja, kreditno ste sposobni, obezbedili ste dovoljno novca za renoviranje, možete sebi da priuštite održavanje stana ili kuće, imate sređen život, za vas je pravi trenutak da kupite nekretninu.

Ukoliko nekretninu kupujete na kredit, svesni ste da ćete u narednom vremenskom periodu od 10 do 20 godina uz redovne mesečne troškove imati i ratu za kredit, zbog čega su jako važna stabilna primanja.

Kažu da su cene nekretnina dostigle svoj istorijski maksimum, ali se ne predviđa njihovo smanjenje, kao i da je tržište više naklonjeno prodavcima zbog tražnje za nekretninama koja je dosta visoka. Zato sagledajte vašu celokupnu finansijsku situaciju, potražite savet i preporuku renomiranih agencija za nekretnine i slušajte svoj unutrašnji glas! Srećno!